Veel mensen werken nu verplicht thuis. Of zij proberen dat, want met kinderen die thuis lessen moeten volgen en luidruchtige buren valt dat nog niet mee. De kinderen worden steeds opstandiger en steeds meer buren zijn opeens aan het verbouwen. Misschien bent u inmiddels ook wel toe aan een eigen werkkamer en is een uitbouw aan uw huis zo gek nog niet?

Vooral in Den Haag en omstreken wonen veel mensen in een appartement. De bewoners van die appartementen zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud van het hele appartementencomplex. Als eigenaar van een appartement koopt u als het ware een deel van het gebouw. Alle appartementseigenaren van bijvoorbeeld een portiek zijn lid van de Vereniging van Eigenaren en die zorgt voor de gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de portiektrap en mogelijk de kozijnen.

Splitsingsakte

In een splitsingsakte is onder meer vastgelegd welke delen van het gebouw gemeenschappelijk en welke delen privé zijn. Als er dus iets aan, in of om het gebouw gewijzigd wordt, moet de splitsingsakte aangepast worden aan de nieuwe situatie. Denk daarbij aan ingrijpende wijzigingen aan het pand, zoals een dakterras, een extra verdieping of een leuke aanbouw. Voor dergelijke grote ingrepen moet de VvE toestemming geven en moet de splitsingsakte gewijzigd worden. Gebeurt dat niet, dan is de aanbouw gemeenschappelijk eigendom. In theorie zijn uw buren dan mede-eigenaar van uw dakterras…

Privé of VvE?

Zijn de vernieuwingen aan het pand niet aangetekend als privé-eigendom, dan is de gehele VvE bovendien verantwoordelijk voor de eventuele schade die tijdens de werkzaamheden of een winterse bui wordt veroorzaakt. En die opbouw die niet in de splitsingsakte staat vermeld? Die kan niet mee verkocht worden en wordt niet bij de waarde van het appartement gerekend. En dat zou jammer zijn na al die maanden verbouwingsoverlast, toch?

Er komt veel kijken bij het wijzigen van een splitsingsakte. De VvE-leden moeten met de wijziging instemmen. Uw notaris kan hierin veel betekenen. De notaris kan de gewenste wijzigingen met de VvE-leden bespreken. Vervolgens maakt hij de nieuwe splitsingsakte en zorgt hij ervoor dat deze aan alle criteria voldoet.

Eerlijk zullen we alles splitsen

Realiseer u dus dat uw dakkapel een ingreep in het gemeenschappelijke dak vereist. Dat uw aanbouw invloed heeft op uw bijdrage aan de VvE. En dat uw dakterras niet zonder toestemming van uw buren gebouwd mag worden. Maar ook al geeft de VvE toestemming voor bijvoorbeeld een opbouw, als de splitsingsakte niet is gewijzigd, is het nog niet klaar. Wanneer u verzuimt de splitsingsakte te wijzigen kan dat ertoe leiden dat een en ander weer afgebroken moet worden als een van uw buren dat (zelfs jaren later) eist. Dat zijn de buren die we bij de rijdende rechter zien.

Zelf zien we liever buren die in goed overleg klussen, die rekening houden met elkaar en die elkaar helpen. Buren, kortom, die elkaar iets gunnen en die weten wat er in de splitsingsakte staat.

Of beter: zo te werken en te leven dat we een coronabesmetting voorkomen. De pandemie die over de wereld raast, vraagt veel van ons aanpassingsvermogen. Het leert ons ook anders te kijken naar ons werk en de manier waarop we met anderen omgaan. Nu, bijna een jaar na de eerste berichten over het coronavirus, kunnen we met trots zeggen dat ons kantoor flexibel en innoverend genoeg is om grote, onverwachte veranderingen in de maatschappij het hoofd te kunnen bieden.

We doen er altijd alles aan om bij de tijd te blijven. We houden daartoe natuurlijk de ontwikkelingen in de wet- en regelgeving bij en passen onze diensten daarop aan. Vaak zijn de veranderingen in het werk inhoudelijk. Nu moeten we ook op het menselijke vlak veel aanpassingen doen.

Anders werken

Zoals zovelen werken veel van onze medewerkers thuis en dus houden we online contact met elkaar en met onze cliënten. We hebben inmiddels veilige manieren gevonden om handtekeningen online te legaliseren bijvoorbeeld en om belangrijke stukken door alle partijen te laten ondertekenen.

Ook in ons pand is veel veranderd. We geven geen handen meer. We desinfecteren onszelf en onze spullen doorlopend. We houden afstand en we hebben schermen op de bespreektafels geplaatst om ook hier veilig met cliënten te kunnen overleggen.

Kortom, er is nogal wat veranderd dit jaar! We hebben ons aangepast en we hebben onszelf verbeterd zonder dat dat ten koste is gegaan van de sfeer op ons kantoor of van de kwaliteit van ons werk. We hebben doorgezet, aangepakt en we zijn gegroeid.

Betrokken blijven

Wat niet veranderd is, is de persoonlijke band met onze cliënten. Nog altijd vinden wij het belangrijk u live te spreken. En als dat dan even niet bij ons op kantoor of bij u thuis kan, dan doen we dat gewoon, via TEAMS of ZOOM bijvoorbeeld. We willen zeker weten dat u begrijpt wat u tekent en dat u weet welke mogelijkheden het meest geschikt zijn in uw situatie. U bepaalt hoe u wilt leven en werken, met wie en waar, en wat er na uw overlijden moet gebeuren. Wij helpen u daarbij door uw wensen juridisch te bekrachtigen.

Wij moesten dit jaar goed kijken naar wat was, wat is en wat komt. Datzelfde vragen we u nu te doen. In een maatschappij die amper nog lijkt op wat we vorig jaar normaal vonden, is er ook in uw leven wellicht veel veranderd. Heeft de pandemie invloed gehad op uw relatie of werk bijvoorbeeld? Wat is er de afgelopen maanden allemaal veranderd in uw leven en heeft dat mogelijk invloed op gebeurtenissen en relaties in de toekomst?

Veranderingen omarmen

Neem uw persoonlijke documenten daarom, juist nu, even goed door. Wie staat er in uw testament als executeur genoemd en is diegene nog actief in uw leven? Is het duidelijk wat uw zorgwensen zijn als u plotseling opgenomen moet worden? Heeft u überhaupt een levenstestament? En: woont u nog betaalbaar of zijn er inmiddels andere oplossingen?

We denken graag met u mee. Veilig op afstand en tegelijkertijd dichtbij en betrokken! Zoals altijd.