Ook het nieuwe kabinet wil de woningcrisis aanpakken. Hoe ze dat gaat doen, moet nog blijken, maar de verwachtingen zijn hooggespannen. Duidelijk is in ieder geval dat de vrije schenking van ruim € 100.000 (de jubelton) nog even mag blijven. Maar ook de opkoopbescherming zal een behoorlijke invloed op de markt hebben.

Moeilijke markt

Er zijn al veel te lang veel te weinig woningen beschikbaar. Er is ook nagenoeg geen doorstroming. Ouderen gaan niet per se kleiner wonen als de kinderen uit huis zijn en maken zo dus niet direct ruimte voor een jong gezin bijvoorbeeld. Er zijn voor ouderen dan ook  weinig geschikte woningen beschikbaar. Starters hebben bovendien moeite financieel een voet tussen de gewenste deur te krijgen. Er wordt nog steeds flink overboden en er moet een aanzienlijke hoeveelheid eigen geld op tafel gelegd worden om überhaupt in aanmerking te komen voor een hypotheeklening.

Opkopers

En dan zijn er nog de opkopers. De beleggers en de investeerders. Een groepje mensen met geld die een huis opkopen, mooi opknappen en dan de verbouwde woning ook weer snel in de verhuur doen. De gevraagde huur is voor dergelijke woningen vaak hoger dan Jan met de pet zich kan veroorloven.

Eerlijker verdelen

Om te proberen de huizenmarkt wat eerlijker te verdelen, geldt per 1 maart aanstaande de opkoopbescherming. Als een gemeente daarvoor kiest ten minste. In wijken waar niet genoeg betaalbare huizen beschikbaar zijn en in buurten waar de leefbaarheid wat in het gedrang kwam door de vele beleggers, is de opkoopbescherming nu in veel steden van kracht. Den Haag kiest ervoor de opkoopbescherming te laten gelden voor alle woningen met een WOZ-waarde tot en met € 355.000 met de hoop dat de woningmarkt wat eerlijker wordt. Die huizen mogen alleen verkocht worden aan een eigenaar die er ook daadwerkelijk zelf gaat wonen.

Opkoopbescherming

Eén derde van alle beschikbare huizen kwam de afgelopen jaren in handen van investeerders. Door de opkoopbescherming zouden starters, doorstromers en mensen met een laag tot middelhoog inkomen weer meer kansen moeten hebben op de woningmarkt. En met deze maatregel blijft het aanbod huizen ook beschikbaar voor de mensen die hier al jaren wonen en werken.

Natuurlijk zijn er een paar uitzonderingen

Verhuur – met een vergunning – is nog wel mogelijk als aan directe familieleden wordt verhuurd, als u als eigenaar lang op reis gaat bijvoorbeeld of als de woning duidelijk aan een bedrijfspand is verbonden.

De jubelton

Tot 2024 kunnen ouders hun kinderen nog helpen bij die eerste stappen op de huizenmarkt door middel van de jubelton. Eenmalig kan een bedrag van € 106.671 belastingvrij geschonken worden aan een volwassen kind tot 40 jaar als dat bedrag voor de aankoop, de verbouw of de afkoop van de erfpacht gebruikt wordt.

Houd dan wel in de gaten dat u uw schenkingen goed vastlegt. U wilt immers geen scheuren in de relaties van uw kinderen veroorzaken. Dan liever een scheur in de muur die met een jubelton is te verhelpen.