Ellens en Lentze

070 364 48 30

Een goed koopcontract beschermt

▶ dinsdag 24 november 2015 | categorie: Wonen
Eindelijk weer wat goed nieuws! Op Prinsjesdag was de toon over de economie en de vooruitzichten voor ons land namelijk redelijk optimistisch. Ook de koopkracht neemt weer iets toe en dat is nu al te merken op de huizenmarkt. Er worden weer meer nieuwe huizen gebouwd en bestaande woningen staan steeds minder lang leeg.

Misschien bent u ook wel toe aan een nieuwe stap op de huizenmarkt? Als het tijd is om groter, vrijer of moderner te gaan wonen omdat u gaat samenwonen of een kind verwacht. Als u juist kleiner wilt gaan wonen omdat u bent gescheiden of de kinderen in andere steden op kamers zijn gegaan. Als u merkt dat u veel tijd doorbrengt op makelaarssites en opeens bent gevallen voor dat ene geweldige huis. Dan is het tijd om onze notaris om advies te vragen.

Overdracht zonder verrassingen

Een goed koopcontract betekent het begin van een soepele overdracht. En dat is niet alleen nu u een bod heeft gedaan of gaat doen van belang. Want de term "voorlopig koopcontract" is eigenlijk misleidend. Er is niks voorlopigs aan een voorlopige koopovereenkomst. Door te tekenen heeft u gewoon een overeenkomst gesloten die slechts onder bepaalde omstandigheden ontbonden kan worden. Juist de financiële gevolgen, uw rechten en plichten moeten dus duidelijk zijn voordat u uw handtekening zet.

Vaak wordt een koopovereenkomst door de makelaar opgesteld. Maar als u niet weet waar u op moet letten, is het verstandig uw notaris om advies te vragen. Nog beter zou het zijn als de notaris het contract zelf opstelt. Het is immers een juridisch document dat specialistische kennis vereist. En de specialisten van Ellens & Lentze hebben die kennis.

Een goed koopcontract betekent het begin van een soepele overdracht. En dat is niet alleen nu u een bod heeft gedaan of gaat doen van belang. Want de term "voorlopig koopcontract" is eigenlijk misleidend. Er is niks voorlopigs aan een voorlopige koopovereenkomst. Door te tekenen heeft u gewoon een overeenkomst gesloten die slechts onder bepaalde omstandigheden ontbonden kan worden. Juist de financiële gevolgen, uw rechten en plichten moeten dus duidelijk zijn voordat u uw handtekening zet.

Vaak wordt een koopovereenkomst door de makelaar opgesteld. Maar als u niet weet waar u op moet letten, is het verstandig uw notaris om advies te vragen. Nog beter zou het zijn als de notaris het contract zelf opstelt. Het is immers een juridisch document dat specialistische kennis vereist. En de specialisten van Ellens & Lentze hebben die kennis.

Zo weet u nog voordat u uw handtekening zet precies welke afspraken er gemaakt zijn en welke belangrijke zaken u extra aandacht moet geven. De ontbindende voorwaarden en afspraken over bodemvervuiling zijn bijvoorbeeld onderwerpen die niet vergeten mogen worden.

Bovendien kunnen wij het koopcontract meteen inschrijven bij het Kadaster, waardoor de verkoper de woning niet meer aan een ander mag verkopen en u beschermd bent tegen beslaglegging op de woning. Ook adviseren we u over de mogelijkheden als een overdracht door toedoen van de verkoper niet doorgaat. En hoe u de boete die hij dan moet betalen kunt innen bijvoorbeeld.

Zelf regelen niet altijd goedkoper

Zeker als u een woning koopt zonder tussenkomst van een makelaar is een koopovereenkomst opgesteld door een notaris van belang. Een standaardcontract moet immers nog wel op maat gemaakt worden om grote problemen te voorkomen. Want wat gebeurt er als er niets is opgenomen over verborgen gebreken bijvoorbeeld? Wie is dan verantwoordelijk voor het noodzakelijke herstel?

Wij zorgen voor een goede balans tussen de belangen van u als koper en de verkoper en voor helderheid over de te maken afspraken.

Wat Ellens & Lentze, notariaat en mediation, bijvoorbeeld voor u kan doen:
• Controleren van de gegevens in het koopcontract.
• Controleren van de gegevens van het perceel bij het Kadaster.
• Controleren of er sprake is van erfdienstbaarheden, zoals het recht van overpad.
• Controleren of er een ex-partner is die mee moet werken aan de verkoop.
• Controleren of er voor de verkoop toestemming van een derde nodig is.
• Controleren of bij nieuwbouw een deel van de winst aan de gemeente moet worden afgedragen (antispeculatiebeding).

En zo zijn is er nog veel meer informatie die wij verzamelen voor we een (concept)koopovereenkomst opstellen. Informatie waar u misschien nog niet aan heeft gedacht of waar u niet direct bij kunt.

Zeker weten wat u koopt

Ook als er door de aantrekkende markt druk op u wordt gelegd, is er altijd tijd voor een afspraak met onze specialisten! Wij controleren en adviseren, zodat u zeker weet dat dat ene geweldige huis uw geweldige huis wordt.

< vorige bericht

Laatste nieuws